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Rua Eurico Sena, 34 · 01
Centro · Dias D'avila/BA
área útil
25 m²
dormitórios
2
nº 08444428648615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.374,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7957
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.375 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.734 em 8 meses — margem de 35,5% sobre a venda de R$ 64.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 28.375
R$ 2.560/m² · R$ 64.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.911
arremateR$ 28.375
comissão, ITBI e registroR$ 2.696
reforma e dívidas assumidasR$ 3.840
quebra do resultado · lance de R$ 28.375
Venda estimadaR$ 64.000
Arremate− R$ 28.375
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.419
ITBI (3%)− R$ 851
Registro e escritura (1.5%)− R$ 426
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.840
Lucro líquidoR$ 22.734
Do bolso ao todo
R$ 34.911
Lucro líquido
R$ 22.734
Margem s/ venda
35,5%
ROI anualizado
112,2%
Lance de R$ 28.375 (56% abaixo da avaliação): R$ 34.911 à vista, venda estimada em R$ 64.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro