CasaVenda Online
Rua J, 135 · F
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428638555
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.500,00
lance mínimo
—
R$ 83.269,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14513
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.269 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.110 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 156.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 83.269
Financiamento
R$ 24.981 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.701
entrada (30% do lance)R$ 24.981
comissão, ITBI e registroR$ 7.911
reforma e dívidas assumidasR$ 9.810
financiado pela CaixaR$ 58.288
juros no prazo (8 meses)R$ 4.387
Venda
R$ 163.523 · R$ 2.472/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.982
Arremate− R$ 83.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.163
ITBI (3%)− R$ 2.498
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.249
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.810
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.387
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.077
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.419
Lucro líquidoR$ 39.110
Do bolso ao todo
R$ 47.088
Lucro líquido
R$ 39.110
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
147,7%
Lance de R$ 83.269 (49% abaixo da avaliação): R$ 42.701 à vista e R$ 47.088 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 156.982 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro