CasaVenda Online
Rua Goiabeira, 500 · Lt 08 Qd J
Dist Mangabeira · ./RN
área útil
55,24 m²
dormitórios
2
nº 08444428629742
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.953,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo77,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17554
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.953 (77,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.432 em 8 meses — margem de 60,8% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−77% da avaliação · R$ 18.953
R$ 1.503/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 25.734
arremateR$ 18.953
comissão, ITBI e registroR$ 1.801
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 18.953
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 18.953
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 948
ITBI (3%)− R$ 569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 284
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.854
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 50.432
Do bolso ao todo
R$ 25.734
Lucro líquido
R$ 50.432
Margem s/ venda
60,8%
ROI anualizado
409,2%
Lance de R$ 18.953 (77% abaixo da avaliação): R$ 25.734 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro