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Rua Professora Zuleide Bezerra de Carval, 610 · T Lt 03
Diadema · Horizonte/CE
área útil
77,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428611894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.500,00
lance mínimo
—
R$ 88.400,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14421
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 88.400 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.710 em 8 meses — margem de 28,3% sobre a venda de R$ 175.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 88.400
R$ 2.264/m² · R$ 175.500
Financiamento
R$ 26.520 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.448
entrada (30% do lance)R$ 26.520
comissão, ITBI e registroR$ 8.398
reforma e dívidas assumidasR$ 10.530
financiado pela CaixaR$ 61.880
juros no prazo (8 meses)R$ 4.658
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 88.400
Venda estimadaR$ 175.500
Arremate− R$ 88.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.420
ITBI (3%)− R$ 2.652
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.530
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.658
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.530
Lucro líquidoR$ 49.710
Do bolso ao todo
R$ 50.106
Lucro líquido
R$ 49.710
Margem s/ venda
28,3%
ROI anualizado
181,2%
Lance de R$ 88.400 (50% abaixo da avaliação): R$ 45.448 à vista e R$ 50.106 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 175.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro