ApartamentoLeilão SFI
Rua Ulisses Guimaraes, 2403 · Apto. 44 Pav 04
Vila Guilherme · Francisco Morato/SP
área útil
53,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428606815
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 195.285,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 153.982,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,1%
Desconto no 2º leilão21%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 449
Matrícula13545
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.982 (21% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.002 em 8 meses — margem de -5,1% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 153.982
R$ 3.652/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.310
arremateR$ 153.982
comissão, ITBI e registroR$ 14.628
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 153.982
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 153.982
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.699
ITBI (3%)− R$ 4.619
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.310
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.991
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquido− R$ 10.002
Do bolso ao todo
R$ 180.310
Lucro líquido
-R$ 10.002
Margem s/ venda
-5,1%
ROI anualizado
-8,2%
Lance de R$ 153.982 (21% abaixo da avaliação): R$ 180.310 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro