ApartamentoLeilão SFI
Rua Sepe Tiaraju, 161 · Apto. 537 Bl B4 Pav 05 Lt 09 Qd 4711
Esplanada · Caxias do Sul/RS
área útil
39,7 m²
dormitórios
2
nº 08444428597662
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 157.947,16
2º leilão
02/10/2026
R$ 145.050,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6%
Desconto no 2º leilão2,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 369
Matrícula112287
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.051 (2,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.407 em 8 meses — margem de -31,7% sobre a venda de R$ 143.034. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 145.051
Venda
R$ 148.994 · R$ 3.753/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.771
arremateR$ 145.051
comissão, ITBI e registroR$ 13.780
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 145.051
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.034
Arremate− R$ 145.051
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.253
ITBI (3%)− R$ 4.352
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.176
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.582
Lucro líquido− R$ 45.407
Do bolso ao todo
R$ 167.771
Lucro líquido
-R$ 45.407
Margem s/ venda
-31,7%
ROI anualizado
-37,7%
Lance de R$ 145.051 (3% abaixo da avaliação): R$ 167.771 à vista, venda estimada em R$ 143.034 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro