CasaVenda Online
Rua Dois de Julho, 40 · Cs 05 Pavim 01 Lt 04 Qd 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,88 m²
dormitórios
1
nº 08444428566384
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.315,00
lance mínimo
—
R$ 64.939,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6913
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.940 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.384 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 134.315. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 64.940
R$ 3.964/m² · R$ 134.315
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.168
arremateR$ 64.940
comissão, ITBI e registroR$ 6.169
reforma e dívidas assumidasR$ 8.059
quebra do resultado · lance de R$ 64.940
Venda estimadaR$ 134.315
Arremate− R$ 64.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.247
ITBI (3%)− R$ 1.948
Registro e escritura (1.5%)− R$ 974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.059
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.059
Lucro líquidoR$ 41.384
Do bolso ao todo
R$ 79.168
Lucro líquido
R$ 41.384
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 64.940 (52% abaixo da avaliação): R$ 79.168 à vista, venda estimada em R$ 134.315 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro