CasaLeilão SFI
Rua Noberto Barreto Muniz, 166 · Lote 11 Quadra C1
Centro · Sao Jose da Tapera/AL
área útil
90,65 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444428525890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 213.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 142.484,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula3541
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.485 (33,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.257 em 8 meses — margem de 9% sobre a venda de R$ 213.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 142.485
R$ 2.350/m² · R$ 213.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.801
arremateR$ 142.485
comissão, ITBI e registroR$ 13.536
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 142.485
Venda estimadaR$ 213.000
Arremate− R$ 142.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.124
ITBI (3%)− R$ 4.275
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.137
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.780
Lucro líquidoR$ 19.257
Do bolso ao todo
R$ 168.801
Lucro líquido
R$ 19.257
Margem s/ venda
9%
ROI anualizado
17,6%
Lance de R$ 142.485 (33% abaixo da avaliação): R$ 168.801 à vista, venda estimada em R$ 213.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro