CasaVenda Online
Rua Dois, 10 · Cs 04 Qd H Lt 01
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
37,23 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428519530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.946,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111830
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.947 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.461 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 129.596. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 55.947
Venda
R$ 134.996 · R$ 3.626/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.362
arremateR$ 55.947
comissão, ITBI e registroR$ 5.315
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 55.947
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.596
Arremate− R$ 55.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.797
ITBI (3%)− R$ 1.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.998
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquidoR$ 47.461
Do bolso ao todo
R$ 69.362
Lucro líquido
R$ 47.461
Margem s/ venda
36,6%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 55.947 (59% abaixo da avaliação): R$ 69.362 à vista, venda estimada em R$ 129.596 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro