ApartamentoLeilão SFI
Quadra 09
Recerio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428493786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 134.548,69
2º leilão
14/09/2026
R$ 123.515,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,8%
Desconto no 2º leilão2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 68
Matrícula24974
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 123.516 (2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.377 em 8 meses — margem de -32,5% sobre a venda de R$ 120.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 126.021 · R$ 2.332/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.980
Arremate− R$ 123.516
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.176
ITBI (3%)− R$ 3.705
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.290
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.259
Lucro líquido− R$ 39.377
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.874
ROI anualizado
-38,4%
Acima de R$ 76.874 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro