CasaVenda Online
Rua Paraguai, 51 · Cs 01
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428493077
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.853,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35032
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 59.854 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.457 em 8 meses — margem de 38,5% sobre a venda de R$ 144.008. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 150.008 · R$ 3.276/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.008
Arremate− R$ 59.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.993
ITBI (3%)− R$ 1.796
Registro e escritura (1.5%)− R$ 898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.371
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 55.457
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.505
ROI anualizado
130,3%
Acima de R$ 91.505 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro