CasaVenda Online
Rua Sagres, 30 · Cs 02
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,28 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428492755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.238,68
lance mínimo
—
R$ 66.353,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35058
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.353 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.126 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 131.750. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 66.353
Venda
R$ 137.239 · R$ 3.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.891
arremateR$ 66.353
comissão, ITBI e registroR$ 6.304
reforma e dívidas assumidasR$ 8.234
quebra do resultado · lance de R$ 66.353
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.750
Arremate− R$ 66.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.318
ITBI (3%)− R$ 1.991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.234
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.905
Lucro líquidoR$ 37.126
Do bolso ao todo
R$ 80.891
Lucro líquido
R$ 37.126
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,2%
Lance de R$ 66.353 (52% abaixo da avaliação): R$ 80.891 à vista, venda estimada em R$ 131.750 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro