CasaVenda Online
Rua Dez, 280 · Casa 02 Lt 28 Qd I
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
31,54 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428486313
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.298,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111330
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.299 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.300 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 138.251. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 52.299
Venda
R$ 144.012 · R$ 4.566/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.907
arremateR$ 52.299
comissão, ITBI e registroR$ 4.968
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 52.299
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.251
Arremate− R$ 52.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.615
ITBI (3%)− R$ 1.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 784
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.295
Lucro líquidoR$ 59.300
Do bolso ao todo
R$ 65.907
Lucro líquido
R$ 59.300
Margem s/ venda
42,9%
ROI anualizado
161,8%
Lance de R$ 52.299 (64% abaixo da avaliação): R$ 65.907 à vista, venda estimada em R$ 138.251 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro