CasaLeilão SFI
Rua Oito, 100 · Cs 03 Lt 1 Qd I
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,82 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428477330
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 161.300,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 140.807,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16%
Desconto no 2º leilão-1,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 294
Matrícula111003
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.807 (-1,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.574 em 8 meses — margem de -31,3% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 140.807
R$ 3.881/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.524
arremateR$ 140.807
comissão, ITBI e registroR$ 13.377
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 140.807
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 140.807
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.040
ITBI (3%)− R$ 4.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquido− R$ 43.574
Do bolso ao todo
R$ 162.524
Lucro líquido
-R$ 43.574
Margem s/ venda
-31,3%
ROI anualizado
-37,4%
Lance de R$ 140.807 (-1% abaixo da avaliação): R$ 162.524 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro