ApartamentoVenda Online
Quadra 01-b
Jardim Perola da Barragem I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
49,23 m²
dormitórios
2
nº 08444428469311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.618,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula98518
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.618 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.413 em 8 meses — margem de 22,7% sobre a venda de R$ 146.887. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 80.618
Financiamento
R$ 24.185 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.024
entrada (30% do lance)R$ 24.185
comissão, ITBI e registroR$ 7.659
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
financiado pela CaixaR$ 56.433
juros no prazo (8 meses)R$ 4.248
Venda
R$ 153.007 · R$ 3.108/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.618
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.887
Arremate− R$ 80.618
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.031
ITBI (3%)− R$ 2.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.248
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.956
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.813
Lucro líquidoR$ 33.413
Do bolso ao todo
R$ 45.272
Lucro líquido
R$ 33.413
Margem s/ venda
22,7%
ROI anualizado
129,1%
Lance de R$ 80.618 (47% abaixo da avaliação): R$ 41.024 à vista e R$ 45.272 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 146.887 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro