CasaLeilão SFI
Rua Vicente Ortiz de Camargo Neto, 538 · Cs 10 Vg10
Chacara Pantanal Engenho Velho · Mogi Guacu/SP
área útil
50,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428447733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 241.671,88
2º leilão
09/10/2026
R$ 217.844,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,1%
Desconto no 2º leilão5,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula63808
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 217.845 (5,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.954 em 8 meses — margem de -28,5% sobre a venda de R$ 220.816. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 230.017 · R$ 4.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.816
Arremate− R$ 217.845
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.892
ITBI (3%)− R$ 6.535
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.268
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.181
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquido− R$ 62.954
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.311
ROI anualizado
-35%
Acima de R$ 140.311 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro