CasaLeilão SFI
Avenida Abrao Anache, 1237 · Cs 01 Lt 18 Qd 33
Nova Lima · Campo Grande/MS
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428431438
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 174.094,84
2º leilão
09/10/2026
R$ 159.250,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3%
Desconto no 2º leilão5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 181
Matrícula88377
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.251 (5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.955 em 8 meses — margem de -23,1% sobre a venda de R$ 169.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 159.251
R$ 3.841/m² · R$ 169.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.520
arremateR$ 159.251
comissão, ITBI e registroR$ 15.129
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
quebra do resultado · lance de R$ 159.251
Venda estimadaR$ 169.000
Arremate− R$ 159.251
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.963
ITBI (3%)− R$ 4.778
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.389
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.295
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.140
Lucro líquido− R$ 38.955
Do bolso ao todo
R$ 184.520
Lucro líquido
-R$ 38.955
Margem s/ venda
-23,1%
ROI anualizado
-29,9%
Lance de R$ 159.251 (6% abaixo da avaliação): R$ 184.520 à vista, venda estimada em R$ 169.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro