ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 108 Bl 02
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444428426590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.946,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53727
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.947 (64,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.605 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 38.947
R$ 2.444/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.247
arremateR$ 38.947
comissão, ITBI e registroR$ 3.700
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 38.947
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 38.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.947
ITBI (3%)− R$ 1.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.548
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 50.605
Do bolso ao todo
R$ 49.247
Lucro líquido
R$ 50.605
Margem s/ venda
46%
ROI anualizado
188,7%
Lance de R$ 38.947 (65% abaixo da avaliação): R$ 49.247 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro