CasaLicitação Aberta
Rua Mogno, 4311 · Qd 116 St 07.01
Jk · Ji-parana/RO
área útil
67,82 m²
vagas
—
nº 08444428425837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 126.926,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 353
Matrícula18828
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 126.927 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.971 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 201.572. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 209.971 · R$ 3.096/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.572
Arremate− R$ 126.927
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.346
ITBI (3%)− R$ 3.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.094
Lucro líquidoR$ 26.971
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 128.081
ROI anualizado
27,8%
Acima de R$ 128.081 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro