SobradoVenda Online
Rua Guaranhuns, 522 · Cs 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
71,9 m²
dormitórios
2
nº 08444428424660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.400,00
lance mínimo
—
R$ 133.212,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111064
Atualizado na Caixa06/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.213 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.310 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 211.559. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 133.213
Venda
R$ 220.374 · R$ 3.065/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.092
arremateR$ 133.213
comissão, ITBI e registroR$ 12.655
reforma e dívidas assumidasR$ 13.224
quebra do resultado · lance de R$ 133.213
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.559
Arremate− R$ 133.213
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.661
ITBI (3%)− R$ 3.996
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.224
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.463
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.694
Lucro líquidoR$ 28.310
Do bolso ao todo
R$ 159.092
Lucro líquido
R$ 28.310
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,8%
Lance de R$ 133.213 (40% abaixo da avaliação): R$ 159.092 à vista, venda estimada em R$ 211.559 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro