ApartamentoVenda Online
Quadra 29b
Parque Araguari A · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428405453
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.891,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40144
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 70.891 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.288 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 139.185. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 144.984 · R$ 2.674/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.185
Arremate− R$ 70.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.545
ITBI (3%)− R$ 2.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.063
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.220
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 38.288
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.440
ROI anualizado
73,4%
Acima de R$ 88.440 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro