CasaLeilão SFI
Rua Ely, 940 · Cs 13
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,26 m²
vagas
—
nº 08444428403760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 197.419,09
2º leilão
18/09/2026
R$ 160.956,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,4%
Desconto no 2º leilão-3,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 298
Matrícula111890
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.957 (-3,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.046 em 8 meses — margem de -39,7% sobre a venda de R$ 148.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-4% abaixo da avaliação · R$ 160.957
Venda
R$ 154.999 · R$ 3.502/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.548
arremateR$ 160.957
comissão, ITBI e registroR$ 15.291
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 160.957
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.799
Arremate− R$ 160.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.048
ITBI (3%)− R$ 4.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.369
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquido− R$ 59.046
Do bolso ao todo
R$ 185.548
Lucro líquido
-R$ 59.046
Margem s/ venda
-39,7%
ROI anualizado
-43,7%
Lance de R$ 160.957 (-4% abaixo da avaliação): R$ 185.548 à vista, venda estimada em R$ 148.799 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro