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Rua Juvenal Semeao, 555 · -b Terreno 15
Planalto da Galiléia · Horizonte/CE
área útil
63,53 m²
dormitórios
2
nº 08444428388621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.852,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9278
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.852 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.066 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 75.852
R$ 2.518/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.658
arremateR$ 75.852
comissão, ITBI e registroR$ 7.206
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 75.852
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 75.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.793
ITBI (3%)− R$ 2.276
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.676
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 51.066
Do bolso ao todo
R$ 92.658
Lucro líquido
R$ 51.066
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93,2%
Lance de R$ 75.852 (53% abaixo da avaliação): R$ 92.658 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro