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Rua Outono, 70 · Lt 07 Qd A
Lagoa do Cosme · Loteamento Quatro Estações/RN
área útil
47,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428375880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.364,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19196
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.364 (43,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.949 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 87.339. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 51.364
Venda
R$ 90.978 · R$ 1.932/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.704
arremateR$ 51.364
comissão, ITBI e registroR$ 4.880
reforma e dívidas assumidasR$ 5.460
quebra do resultado · lance de R$ 51.364
Venda estimada (deságio 4%)R$ 87.339
Arremate− R$ 51.364
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.568
ITBI (3%)− R$ 1.541
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.240
Lucro líquidoR$ 15.949
Do bolso ao todo
R$ 61.704
Lucro líquido
R$ 15.949
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
41,2%
Lance de R$ 51.364 (44% abaixo da avaliação): R$ 61.704 à vista, venda estimada em R$ 87.339 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro