TerrenoVenda Online
Rua A
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
133,75 m²
vagas
—
nº 08444428370358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 50.000,00
lance mínimo
—
R$ 8.312,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo83,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40927
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 8.313 (83,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.025 em 8 meses — margem de 68,1% sobre a venda de R$ 50.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−83% da avaliação · R$ 8.313
R$ 374/m² · R$ 50.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 12.103
arremateR$ 8.313
comissão, ITBI e registroR$ 790
reforma e dívidas assumidasR$ 3.000
quebra do resultado · lance de R$ 8.313
Venda estimadaR$ 50.000
Arremate− R$ 8.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 416
ITBI (3%)− R$ 249
Registro e escritura (1.5%)− R$ 125
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 872
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.000
Lucro líquidoR$ 34.025
Do bolso ao todo
R$ 12.103
Lucro líquido
R$ 34.025
Margem s/ venda
68,1%
ROI anualizado
644,1%
Lance de R$ 8.313 (83% abaixo da avaliação): R$ 12.103 à vista, venda estimada em R$ 50.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro