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Rua Joao Argemiro das Flores, 86 · Lt 01 C Qd 32
Massaranduba · Lot Beira Rio/RN
área útil
49,95 m²
dormitórios
2
nº 08444428347127
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.971,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19505
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 51.971 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.659 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 102.713. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 106.993 · R$ 2.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.713
Arremate− R$ 51.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.599
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.163
Lucro líquidoR$ 28.659
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.265
ROI anualizado
75,1%
Acima de R$ 65.265 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro