ApartamentoVenda Online
Quadra 5
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428310223
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.052,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28417
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.052 (69% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.734 em 8 meses — margem de 49,4% sobre a venda de R$ 120.938. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 39.052
Venda
R$ 125.977 · R$ 2.508/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.322
arremateR$ 39.052
comissão, ITBI e registroR$ 3.710
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 39.052
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.938
Arremate− R$ 39.052
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.953
ITBI (3%)− R$ 1.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.256
Lucro líquidoR$ 59.734
Do bolso ao todo
R$ 50.322
Lucro líquido
R$ 59.734
Margem s/ venda
49,4%
ROI anualizado
223,4%
Lance de R$ 39.052 (69% abaixo da avaliação): R$ 50.322 à vista, venda estimada em R$ 120.938 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro