TerrenoLeilão SFI
Rua Principal 1
Sobrado · Nossa Senhora do Socorro/SE
área total
69,49 m²
dormitórios
2
nº 08444428295518
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 122.989,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 461
Matrícula35252
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.989 (12,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.781 em 8 meses — margem de -15,6% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 122.989
R$ 2.015/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.073
arremateR$ 122.989
comissão, ITBI e registroR$ 11.684
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 122.989
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 122.989
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.149
ITBI (3%)− R$ 3.690
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 21.781
Do bolso ao todo
R$ 143.073
Lucro líquido
-R$ 21.781
Margem s/ venda
-15,6%
ROI anualizado
-21,9%
Lance de R$ 122.989 (12% abaixo da avaliação): R$ 143.073 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro