TerrenoVenda Online
Rua A
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
0,01 m²
vagas
—
nº 08444428232516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 25.000,00
lance mínimo
—
R$ 12.469,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40926
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 12.469 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.314 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 24.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 25.000 · R$ 2.500.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 24.000
Arremate− R$ 12.469
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 623
ITBI (3%)− R$ 374
Registro e escritura (1.5%)− R$ 187
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.440
Lucro líquidoR$ 6.314
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 15.250
ROI anualizado
68,6%
Acima de R$ 15.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro