TerrenoLicitação Aberta
Rua Projetada 5
Residencial Menezes 5 · Bady Bassitt/SP
área
227 m²
vagas
—
nº 08444428228330
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.234,83
lance mínimo
17/09/2026
R$ 43.123,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 334
Matrícula211441
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.124 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.383 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 74.235. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 43.124
R$ 327/m² · R$ 74.235
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.675
arremateR$ 43.124
comissão, ITBI e registroR$ 4.097
reforma e dívidas assumidasR$ 4.454
quebra do resultado · lance de R$ 43.124
Venda estimadaR$ 74.235
Arremate− R$ 43.124
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.156
ITBI (3%)− R$ 1.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.454
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.454
Lucro líquidoR$ 14.383
Do bolso ao todo
R$ 51.675
Lucro líquido
R$ 14.383
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 43.124 (42% abaixo da avaliação): R$ 51.675 à vista, venda estimada em R$ 74.235 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro