ApartamentoLicitação Aberta
Rua Almerinda Francisco dos Santos, 19 · Apto. 32 Bl 5 Vg 02 Depósito 02
Real Parque · Sao Jose/SC
área útil
57,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428224572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.500,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 157.056,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 383
Matrícula7668
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.056 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.244 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 256.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 157.056
R$ 4.483/m² · R$ 256.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.366
arremateR$ 157.056
comissão, ITBI e registroR$ 14.920
reforma e dívidas assumidasR$ 15.390
quebra do resultado · lance de R$ 157.056
Venda estimadaR$ 256.500
Arremate− R$ 157.056
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.853
ITBI (3%)− R$ 4.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.390
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.390
Lucro líquidoR$ 40.244
Do bolso ao todo
R$ 187.366
Lucro líquido
R$ 40.244
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 157.056 (39% abaixo da avaliação): R$ 187.366 à vista, venda estimada em R$ 256.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro