ApartamentoLeilão SFI
Rua Projetada 01, 110 · Apto. Apt 301 Bl 05 Loteamento Marivan
Centro · Aracaju/SE
área útil
58,45 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444428220178
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 110.523,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 407
Matrícula071515
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.523 (26,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.609 em 8 meses — margem de 1,1% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 110.523
R$ 2.566/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.023
arremateR$ 110.523
comissão, ITBI e registroR$ 10.500
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 110.523
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 110.523
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.526
ITBI (3%)− R$ 3.316
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.368
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 1.609
Do bolso ao todo
R$ 130.023
Lucro líquido
R$ 1.609
Margem s/ venda
1,1%
ROI anualizado
1,9%
Lance de R$ 110.523 (26% abaixo da avaliação): R$ 130.023 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro