CasaVenda Online
R Arnaldo da Conceiçao Fernandes, 133 · Cs 03 Lt 13 Qd 131
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
55 m²
dormitórios
2
nº 08444428217088
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.749,00
lance mínimo
—
R$ 114.253,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21266
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.254 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.307 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 219.749. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 114.254
R$ 3.995/m² · R$ 219.749
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.293
arremateR$ 114.254
comissão, ITBI e registroR$ 10.854
reforma e dívidas assumidasR$ 13.185
quebra do resultado · lance de R$ 114.254
Venda estimadaR$ 219.749
Arremate− R$ 114.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.713
ITBI (3%)− R$ 3.428
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.185
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.185
Lucro líquidoR$ 58.307
Do bolso ao todo
R$ 138.293
Lucro líquido
R$ 58.307
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,5%
Lance de R$ 114.254 (48% abaixo da avaliação): R$ 138.293 à vista, venda estimada em R$ 219.749 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro