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Rua Alessandro Pereira da Silva, 141 · Lt 30
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,22 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428199187
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.431,88
lance mínimo
—
R$ 93.885,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula111378
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 93.886 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.583 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 152.113. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 158.451 · R$ 3.504/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.113
Arremate− R$ 93.886
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.694
ITBI (3%)− R$ 2.817
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.408
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.506
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.127
Lucro líquidoR$ 22.583
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.656
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 96.656 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro