ApartamentoVenda Online
Rua 29
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428185976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.876,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40263
Atualizado na Caixa07/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.876 (41,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.866 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 124.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 75.876
Venda
R$ 129.985 · R$ 2.523/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.884
arremateR$ 75.876
comissão, ITBI e registroR$ 7.208
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 75.876
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.786
Arremate− R$ 75.876
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.794
ITBI (3%)− R$ 2.276
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.548
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquidoR$ 19.866
Do bolso ao todo
R$ 90.884
Lucro líquido
R$ 19.866
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 75.876 (42% abaixo da avaliação): R$ 90.884 à vista, venda estimada em R$ 124.786 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro