TerrenoVenda Online
Rua Orlando Rossi, 205 · Lt 28 Qd G
Bady Bassit · Bady Bassitt/SP
área total
45 m²
dormitórios
1
nº 08444428178295
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.500,00
lance mínimo
—
R$ 113.327,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula173909
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 113.328 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.118 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 180.014. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 187.515 · R$ 4.167/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.014
Arremate− R$ 113.328
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.666
ITBI (3%)− R$ 3.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.801
Lucro líquidoR$ 24.118
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.385
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 114.385 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro