CasaVenda Online
Rua Alessandro Pereira da Silva, 59 · Cs 03
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444428170944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.155,76
lance mínimo
—
R$ 66.796,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111056
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 66.797 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.366 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 132.622. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 138.148 · R$ 3.017/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.622
Arremate− R$ 66.797
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.340
ITBI (3%)− R$ 2.004
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.289
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.867
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.957
Lucro líquidoR$ 37.366
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.270
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 84.270 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro