ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Tancredo de Almeida Neves, 677 · Apto. 53-b
Conjunto Habitacional Presidente Ca · Carapicuiba/SP
área útil
46,42 m²
dormitórios
2
nº 08444428167960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 179.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 143.119,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula809
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.119 (20% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.261 em 8 meses — margem de -6,3% sobre a venda de R$ 179.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 143.119
R$ 3.856/m² · R$ 179.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.455
arremateR$ 143.119
comissão, ITBI e registroR$ 13.596
reforma e dívidas assumidasR$ 10.740
quebra do resultado · lance de R$ 143.119
Venda estimadaR$ 179.000
Arremate− R$ 143.119
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.156
ITBI (3%)− R$ 4.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.740
Lucro líquido− R$ 11.261
Do bolso ao todo
R$ 167.455
Lucro líquido
-R$ 11.261
Margem s/ venda
-6,3%
ROI anualizado
-9,9%
Lance de R$ 143.119 (20% abaixo da avaliação): R$ 167.455 à vista, venda estimada em R$ 179.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro