CasaVenda Online
Rua José Néris da Silva, 2951 · Cs C
Alto Alegre · Horizonte/CE
área útil
81,79 m²
dormitórios
2
nº 08444428163360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.000,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14265
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 96.000 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.712 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 96.000
R$ 2.201/m² · R$ 180.000
Financiamento
R$ 28.800 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.720
entrada (30% do lance)R$ 28.800
comissão, ITBI e registroR$ 9.120
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
financiado pela CaixaR$ 67.200
juros no prazo (8 meses)R$ 5.058
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 96.000
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 96.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.058
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.510
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 44.712
Do bolso ao todo
R$ 53.778
Lucro líquido
R$ 44.712
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
147,8%
Lance de R$ 96.000 (47% abaixo da avaliação): R$ 48.720 à vista e R$ 53.778 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro