CasaLeilão SFI
Rua Vanderli Franco, 350 · Casa 3
Ribanceira do Sul · Sao Joao Batista/SC
área útil
56,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428155864
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 249.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 249.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 168.590,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 410
Matrícula23673
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 168.591 (32,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.779 em 8 meses — margem de 4,5% sobre a venda de R$ 239.046. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto65
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 249.007 · R$ 4.426/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.046
Arremate− R$ 168.591
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.430
ITBI (3%)− R$ 5.058
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.343
Lucro líquidoR$ 10.779
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 151.895
ROI anualizado
8,2%
Acima de R$ 151.895 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro