ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428140298
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.099,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28475
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.100 (63,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.735 em 8 meses — margem de 44,7% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 43.100
R$ 2.349/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.275
arremateR$ 43.100
comissão, ITBI e registroR$ 4.095
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 43.100
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 43.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.155
ITBI (3%)− R$ 1.293
Registro e escritura (1.5%)− R$ 647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 52.735
Do bolso ao todo
R$ 54.275
Lucro líquido
R$ 52.735
Margem s/ venda
44,7%
ROI anualizado
176,8%
Lance de R$ 43.100 (63% abaixo da avaliação): R$ 54.275 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro