ApartamentoVenda Online
Quadra 44
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
61,57 m²
dormitórios
2
nº 08444428139818
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.654,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98100
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 63.655 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.554 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 122.884. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 128.004 · R$ 2.079/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.884
Arremate− R$ 63.655
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.183
ITBI (3%)− R$ 1.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 955
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.575
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.373
Lucro líquidoR$ 32.554
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.083
ROI anualizado
69,3%
Acima de R$ 78.083 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro