ApartamentoLeilão SFI
Quadra 51
Jardim Abc de Brasil · Cidade Ocidental/GO
área útil
58,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428129235
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 136.663,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula39400
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.664 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.135 em 8 meses — margem de -14% sobre a venda de R$ 158.412. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 136.664
Venda
R$ 165.013 · R$ 2.803/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.547
arremateR$ 136.664
comissão, ITBI e registroR$ 12.983
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 136.664
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.412
Arremate− R$ 136.664
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.833
ITBI (3%)− R$ 4.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.495
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquido− R$ 22.135
Do bolso ao todo
R$ 159.547
Lucro líquido
-R$ 22.135
Margem s/ venda
-14%
ROI anualizado
-20,1%
Lance de R$ 136.664 (17% abaixo da avaliação): R$ 159.547 à vista, venda estimada em R$ 158.412 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro