ApartamentoVenda Online
Rua Brasilia, 102 · Apto. 101 Qd F
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
59,13 m²
dormitórios
2
nº 08444428098089
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.672,00
lance mínimo
—
R$ 81.536,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111321
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.536 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.485 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 164.672. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 81.536
R$ 2.785/m² · R$ 164.672
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.162
arremateR$ 81.536
comissão, ITBI e registroR$ 7.746
reforma e dívidas assumidasR$ 9.880
quebra do resultado · lance de R$ 81.536
Venda estimadaR$ 164.672
Arremate− R$ 81.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.077
ITBI (3%)− R$ 2.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.880
Lucro líquidoR$ 48.485
Do bolso ao todo
R$ 99.162
Lucro líquido
R$ 48.485
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,7%
Lance de R$ 81.536 (50% abaixo da avaliação): R$ 99.162 à vista, venda estimada em R$ 164.672 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro