CasaVenda Online
Rua Bugari, 395 · Qd A-4
Santa Inês · Altos/PI
área útil
52,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428093826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 61.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.435,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20765
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 35.436 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.818 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 61.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 35.436
R$ 1.154/m² · R$ 61.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.462
arremateR$ 35.436
comissão, ITBI e registroR$ 3.366
reforma e dívidas assumidasR$ 3.660
quebra do resultado · lance de R$ 35.436
Venda estimadaR$ 61.000
Arremate− R$ 35.436
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.772
ITBI (3%)− R$ 1.063
Registro e escritura (1.5%)− R$ 532
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.059
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.660
Lucro líquidoR$ 11.818
Do bolso ao todo
R$ 42.462
Lucro líquido
R$ 11.818
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 35.436 (42% abaixo da avaliação): R$ 42.462 à vista, venda estimada em R$ 61.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro