CasaLeilão SFI
Rua Pedro, 1047 · Res B Lt14 Qd18
Jardim Monaco · Floresta/PR
área útil
69,06 m²
vagas
—
nº 08444428093745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 179.640,52
2º leilão
26/10/2026
R$ 146.312,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,6%
Desconto no 2º leilão9,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 265
Matrícula87576
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.313 (9,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.772 em 8 meses — margem de -19,1% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 146.313
R$ 2.331/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.873
arremateR$ 146.313
comissão, ITBI e registroR$ 13.900
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 146.313
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 146.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.316
ITBI (3%)− R$ 4.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.239
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquido− R$ 30.772
Do bolso ao todo
R$ 169.873
Lucro líquido
-R$ 30.772
Margem s/ venda
-19,1%
ROI anualizado
-25,9%
Lance de R$ 146.313 (9% abaixo da avaliação): R$ 169.873 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro