TerrenoLicitação Aberta
Rua Cento e Vinte e Seis
Complexo Jard · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
140 m²
vagas
—
nº 08444428053220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.109,46
lance mínimo
17/09/2026
R$ 82.028,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 331
Matrícula40227
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.029 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.397 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 140.109. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 82.029
R$ 1.001/m² · R$ 140.109
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.228
arremateR$ 82.029
comissão, ITBI e registroR$ 7.793
reforma e dívidas assumidasR$ 8.407
quebra do resultado · lance de R$ 82.029
Venda estimadaR$ 140.109
Arremate− R$ 82.029
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.101
ITBI (3%)− R$ 2.461
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.230
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.407
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.077
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.407
Lucro líquidoR$ 26.397
Do bolso ao todo
R$ 98.228
Lucro líquido
R$ 26.397
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 82.029 (41% abaixo da avaliação): R$ 98.228 à vista, venda estimada em R$ 140.109 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro