ApartamentoVenda Online
Travessa Salinas, 10 · Apto. 101 Lt.09 Qd.07
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
48,66 m²
dormitórios
1
nº 08444428027475
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.240,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula34248
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.241 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.730 em 8 meses — margem de 25,9% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 68.241
R$ 2.672/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.524
arremateR$ 68.241
comissão, ITBI e registroR$ 6.483
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 68.241
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 68.241
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.412
ITBI (3%)− R$ 2.047
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.024
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.946
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 33.730
Do bolso ao todo
R$ 82.524
Lucro líquido
R$ 33.730
Margem s/ venda
25,9%
ROI anualizado
67,2%
Lance de R$ 68.241 (48% abaixo da avaliação): R$ 82.524 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro