CasaVenda Online
Rua Alessandro Pereira da Silva, 143 · Lt 30
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428025588
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.091,00
lance mínimo
—
R$ 38.723,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111379
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.723 (67,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.506 em 8 meses — margem de 47,2% sobre a venda de R$ 113.361. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 38.723
Venda
R$ 118.084 · R$ 2.650/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.487
arremateR$ 38.723
comissão, ITBI e registroR$ 3.679
reforma e dívidas assumidasR$ 7.085
quebra do resultado · lance de R$ 38.723
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.361
Arremate− R$ 38.723
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.936
ITBI (3%)− R$ 1.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.085
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.802
Lucro líquidoR$ 53.506
Do bolso ao todo
R$ 49.487
Lucro líquido
R$ 53.506
Margem s/ venda
47,2%
ROI anualizado
200,2%
Lance de R$ 38.723 (67% abaixo da avaliação): R$ 49.487 à vista, venda estimada em R$ 113.361 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro