ApartamentoVenda Online
Quadra 33
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428019731
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.800,00
lance mínimo
—
R$ 61.972,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29442
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.972 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.645 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 109.269. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 61.972
Venda
R$ 113.822 · R$ 2.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.687
arremateR$ 61.972
comissão, ITBI e registroR$ 5.887
reforma e dívidas assumidasR$ 6.828
quebra do resultado · lance de R$ 61.972
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.269
Arremate− R$ 61.972
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.099
ITBI (3%)− R$ 1.859
Registro e escritura (1.5%)− R$ 930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.828
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.556
Lucro líquidoR$ 22.645
Do bolso ao todo
R$ 74.687
Lucro líquido
R$ 22.645
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,8%
Lance de R$ 61.972 (46% abaixo da avaliação): R$ 74.687 à vista, venda estimada em R$ 109.269 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro